14. Адреса и реквизиты сторон

Застройщик: ___________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Участник долевого строительства: ______________________________________

___________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Застройщик: Участник долевого

строительства:

__________________________ _____________________________

Приложение.

Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.

Выписка из устава участника долевого строительства о компетенции органов управления по вопросам принятия решения об участии в долевом строительстве.

Решение органа управления юридического лица о принятии решения по вопросу участия в долевом строительстве.

Копия поэтажного плана с выделением на нем объекта долевого строительства.

Приложение 5

ПРИМЕР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ,

ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА <1>

--------------------------------

<1> Соответствует приложению 1 к Постановлению Правительства Москвы от 06.10.1998 N 767.

___________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год - прописью)

Гражданин _____________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные, проживающий по адресу

__________________________________________________________________________,

(указать конкретно))

именуемый в дальнейшем "Продавец", и гражданин ____________________________

(Ф.И.О., паспортные

__________________________________________________________________________,

данные, проживающий по адресу (указать конкретно))

именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Стороны в течение ______________ с момента заключения кредитного договора между банком и Покупателем, но не позднее 20___ года обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях.

2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: (указать конкретно), состоящую из ______ комнат, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ______ кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать конкретно).

4. Стороны оценивают указанную квартиру в ______________ рублей.

5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___" _________ 20___ года N ____ составляет ________________________ рублей.

6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 4 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в _________________ (банк) и средств ипотечного кредита, который будет предоставлен банком в соответствии с выданным им ипотечным сертификатом N ______ от "___" _________ 20___ года, на счет Продавца (реквизиты счета).

7. До заключения основного договора купли-продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. ____ ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. _____ ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со ст. _____ ГК РФ.

8. После государственной регистрации основного договора купли-продажи и права собственности в (указать конкретно) и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав кредитора по кредитному договору N _______, заключенному банком и Покупателем "___" _______ 20___ года, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. ______ ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения, согласно пункту N ______ кредитного договора N _____ от "___" _________ 20___ года и нотариально удостоверенному обязательству от "___" ____________ 20___ года, и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. ______ ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.

14. Покупатель обязуется в течение _____________ с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи представить банку платежный документ, содержащий распоряжение банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с п. п. 4 и 6 настоящего договора.

15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ____________ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с п. п. 4 и 6 настоящего договора.

16. В соответствии со ст. ____, _____ ЖК РФ Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

17. Расходы по заключению основного договора купли-продажи несет (указать, кто именно).

18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере _____% от стоимости квартиры.

19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента заключения основного договора.

В случае, если до ____________ 20___ года ни одна из сторон не предложила другой стороне заключить основной договор купли-продажи, обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.

22. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.

Адреса и подписи сторон:

Покупатель Продавец

_______________________________ ________________________________

Приложение 6

ПРИМЕР ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА

N _________

___________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год - прописью)

_______________________________________, являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензия на осуществление банковской деятельности от _______ 20___ г. N ____), именуемое в дальнейшем "Кредитор", в лице _____________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и граждане: _______________________ (паспорт, серия __________, номер _______, выдан _________________________, "____" ________ 20___ года), зарегистрированный по адресу: ____________________________________________________________________, и _____________________________________________ (паспорт, серия ____________, N ________, выдан __________________________________________________________, "___" _____________ 20___ года), зарегистрированная по адресу: ____________________________________________________________________________, выступающие в качестве солидарных заемщиков, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: