7.2.2. Наследование жилого помещения по завещанию
Порядок наследования жилого помещения по завещанию определен гл. 62 ГК РФ. Отметим прежде всего, что основанием для наследования жилого помещения может служить отнюдь не всякое завещание. Указанный документ и условия его подготовки (оформления) должны отвечать требованиям законодательства, которые распространяются:
- на правомочность гражданина в совершении завещания, обусловленную его дееспособностью;
- индивидуальность завещания, которое ни при каких обстоятельствах не может совершаться от имени двух и более граждан;
- личный характер завещания, которое должно совершаться гражданином без участия каких-либо представителей (в т.ч. и с подтвержденными полномочиями).
Вместе с тем ГК РФ предоставляет гражданам право на неограниченное количество изменений и отмен завещания. При внесении изменений (отмене) завещания с соблюдением предусмотренного на этот счет порядка ранее совершенное завещание утрачивает свою силу. При этом допускается совершение отдельных завещаний в отношении различного наследуемого имущества. Отметим также, что в соответствии с принципом свободы завещания гражданин вправе завещать любое законно принадлежащее ему имущество, в т.ч. жилое помещение, любым другим гражданам. В то же время свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, предусмотренными ст. 1149 ГК РФ.
Основные правила, определяющие форму и порядок совершения завещания, установлены в ст. 1124 - 1125 ГК РФ и сводятся к следующему:
1. В общем случае завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Составление завещания в простой письменной форме допускается только при наступлении чрезвычайных обстоятельств, в которых оказался гражданин.
2. В случае, когда в соответствии с установленными правилами при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу является обязательным присутствие свидетеля, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля установленным требованиям может впоследствии повлечь признание завещания недействительным.
3. В общем случае в завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, а также что именно из принадлежащего наследодателю имущества и кому именно завещано. Сведения о наследуемом и наследниках должны обеспечивать однозначную идентификацию указанных в завещании имущества и граждан.
4. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом <1>.
--------------------------------
<1> Перечень завещаний, приравниваемых к нотариально удостоверенным, определен ст. 1127 ГК РФ.
5. Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не мог лично прочитать завещание.
6. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.
7. При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель. Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.
8. Нотариус обязан предупредить свидетеля, а также гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания.
9. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве и сделать об этом на завещании соответствующую надпись.
10. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.
Пример завещания на жилое помещение представлен в Приложении 13.
Yandex.RTB R-A-252273-3
- Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать м.Ю. Рогожин
- Глава 1. Приватизация жилья
- 1.1. Краткая характеристика Закона рф
- 1.2. Общие вопросы приватизации жилья
- 1.3. Процедура передачи приватизируемого
- 1.4. Договор передачи приватизируемого
- Глава 2. Покупка жилья
- 2.1. Законодательная база сделок
- 2.2. Процедура совершения сделки
- 2.2.1. Стороны сделки. Первичный и вторичный рынок жилья
- 2.2.2. Самооценка покупательной способности.
- 2.2.3. Выбор объекта покупки.
- 2.2.4. Предварительное изучение правоустанавливающих
- 2.2.5. Предварительный осмотр жилого помещения
- 2.2.6. Согласование условий договора.
- Глава 3. Участие в инвестиционных жилищных проектах (долевое строительство)
- 3.1. Характеристика Федерального закона
- 3.2. Застройщик "в законе" - кто он?
- 3.3. Договор участия в долевом жилищном строительстве,
- 3.4. Условия договора участия
- 3.5. Порядок передачи объекта от застройщика
- 3.6. Обеспечение исполнения обязательств по договору
- Глава 4. Приобретение жилья в кредит
- 4.1. Ипотека: приобретение жилья в кредит
- 4.1.1. Организационно-правовая база жилищной ипотеки,
- 4.1.2. Договор о жилищной ипотеке, его содержание и форма
- 4.1.3. Особенности ипотеки жилых помещений
- 4.1.4. Организация ипотечного жилищного кредитования
- 4.2. Приобретение жилья в кредит без залога
- Глава 5. Приобретение жилья по программе "государственные жилищные сертификаты"
- 5.1. Краткая характеристика Программы
- 5.2. Понятие о государственном жилищном сертификате.
- 5.3. Порядок определения участников Программы гжс
- 5.4. Порядок выдачи сертификатов участникам Программы гжс
- 5.5. Порядок заключения договора банковского счета
- 5.6. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения
- Глава 6. Обмен жилья
- 6.1. Законодательная база сделок по обмену недвижимости.
- 6.2. Процедура совершения сделки по обмену
- 6.2.1. Стороны сделки. Выбор объекта сделки.
- 6.2.2. Предварительный осмотр жилого помещения.
- 6.3. Особенности обмена жилых помещений, предоставленных
- Глава 7. Дарение и наследование жилья. Безвозмездное пользование жильем
- 7.1. Дарение жилых помещений
- 7.1.1. Договор дарения, его содержание и форма
- 7.1.2. Особенности совершения сделки по дарению
- 7.2. Наследование жилых помещений
- 7.2.1. Общие вопросы наследования жилых помещений
- 7.2.2. Наследование жилого помещения по завещанию
- 7.2.3. Наследование жилого помещения в силу закона
- 7.2.4. Приобретение (принятие) жилого помещения
- 7.2.5. Пользование жилым помещением,
- 7.3. Безвозмездное пользование жилым помещением
- Глава 8. Рента
- 8.1. Договор ренты, его содержание и форма.
- 8.2. Пожизненное содержание с иждивением
- Глава 9. Наем жилья
- 9.1. Наем жилого помещения, принадлежащего
- 9.1.1. Общие вопросы найма жилого помещения,
- 9.1.2. Договор найма жилого помещения, принадлежащего
- 9.2. Наем жилого помещения по договору социального найма.
- 9.2.1. Общие вопросы найма жилого помещения
- 9.2.2. Договор социального найма жилого помещения,
- Глава 10. Оценка жилья
- 10.1. Краткая характеристика Федерального закона
- 10.2. Договор оценки, его форма и содержание
- 10.3. Отчет об оценке
- 10.4. Методика оценки жилых помещений
- Глава 11. Регистрация права собственности на жилье
- 11.1. Общие вопросы регистрации права
- 11.2. Характеристика Федерального закона "о государственной
- 11.3. Особенности регистрации права собственности
- 11.3.1. Особенности государственной регистрации права
- 11.3.2. Особенности государственной регистрации ипотеки
- 11.3.3. Особенности государственной регистрации права
- 11.3.4. Особенности государственной регистрации права
- Глава 12. Налогообложение сделок с жильем
- 12.1. Общие вопросы налогообложения
- 12.2. Особенности налогообложения жилых помещений,
- Приложения
- 1. Предмет договора
- 2. Цена и порядок расчетов
- 3. Передача имущества
- 4. Права и обязанности сторон
- 5. Ответственность
- 6. Споры
- 7. Прочие условия
- 8. Адреса и паспортные данные сторон
- 1. Общие положения
- 2. Предмет договора
- 3. Цена договора
- 4. Обязательства сторон
- 5. Права сторон
- 6. Ответственность сторон
- 7. Гарантии качества
- 8. Передача объекта долевого строительства
- 9. Односторонний отказ от исполнения договора
- 10. Уступка прав требований по договору
- 11. Обеспечение исполнения обязательств по договору
- 12. Освобождение от ответственности (форс-мажор)
- 13. Заключительные положения
- 14. Адреса и реквизиты сторон
- 1. Предмет договора
- 2. Порядок предоставления кредита
- 3. Порядок пользования кредитом и его возврата
- 4. Права и обязанности сторон
- 5. Ответственность сторон
- 6. Прочие условия
- 1. Предмет и общие условия договора об ипотеке
- 2. Нотариальное удостоверение и государственная
- 3. Обеспечение сохранности жилого помещения -
- 4. Другие условия договора об ипотеке жилого помещения
- 5. Условия обращения взыскания на заложенное имущество
- 6. Ответственность сторон
- 7. Порядок разрешения споров
- 8. Защита интересов сторон
- 9. Изменение и/или дополнение договора
- 10. Возможность и порядок расторжения договора
- 11. Продление срока действия (пролонгация) договора
- 12. Действие договора во времени
- 13. Реквизиты сторон:
- 1. Предмет договора
- 2. Открытие счетов
- 3. Операции по счету
- 4. Плата за проведение операций по счету
- 5. Уведомление и переписка
- 6. Порядок разрешения споров
- 7. Ответственность сторон
- 8. Защита интересов сторон
- 9. Продление срока действия (пролонгация) договора
- 10. Расторжение договора
- 11. Заключительные положения
- 12. Действие договора во времени
- 13. Юридические адреса сторон