5.6. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения
В соответствии с действующими правилами распорядитель счета имеет право приобрести на территории субъекта Федерации, указанного в сертификате, жилое помещение, относящееся к первичному или вторичному рынку жилья. Такое помещение может быть приобретено как у физического, так и юридического лица. Приобретаемое жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным (применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания). Приобретенное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.
Отметим, что распорядитель счета вправе приобрести жилое помещение с дополнением средств субсидии собственными или кредитуемыми (заемными) средствами. Совершение сделки по приобретению жилого помещения между распорядителем счета и продавцом жилого помещения производится с отсроченным платежом. Это означает, что сначала распорядитель счета заключает с продавцом соответствующий договор (содержащий условие об отсрочке платежа) и регистрирует право собственности на жилое помещение, под предъявление которых банк перечисляет средства с открытого распорядителем счета на счет продавца. Схема взаимодействия распорядителя счета с банком, в котором открыт соответствующий счет, выглядит следующим образом:
1. Для оплаты приобретаемого жилого помещения (в течение срока действия договора банковского счета) распорядитель счета представляет в банк по месту приобретения указанного помещения договор банковского счета, правоустанавливающий документ на приобретаемое жилое помещение (например, договор купли-продажи) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение. При приобретении двух и более жилых помещений договоры на их приобретение и свидетельства должны представляться в банк одновременно. В договоре на жилое помещение должны быть указаны:
- реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат);
- реквизиты банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании договора на жилое помещение.
2. Если при заключении договора банковского счета в нем не было предусмотрено условие о перечислении средств с банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение, то распорядитель счета дает банку соответствующее распоряжение. В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, сторонами определяется порядок уплаты продавцу жилого помещения недостающей суммы.
3. Банк в течение трех банковских дней с даты получения необходимых для перечисления средств документов осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты. Оригиналы договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на него хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре на жилое помещение, или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета. Отказ банка в приеме договора на жилое помещение для оплаты или отказ банка от оплаты выдается распорядителю счета в письменной форме с указанием причин отказа, документы, принятые банком для проверки, возвращаются.
4. Банк в течение одного банковского дня после принятия решения о приеме договора на жилое помещение для оплаты направляет государственному заказчику Программы ГЖС по согласованной с ним форме заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты договора на жилое помещение.
5. Государственный заказчик Программы ГЖС в течение 5 рабочих дней после получения от банка заявки на перечисление средств проверяет ее на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, и при их соответствии перечисляет средства субсидии банку. При несоответствии данных перечисление средств субсидии не производится, о чем государственный заказчик Программы в указанный срок уведомляет банк. Государственный заказчик Программы вправе передать указанные полномочия подведомственному ему государственному учреждению.
6. Банк перечисляет переведенные средства субсидии на счет продавца жилого помещения. По соглашению с распорядителем счета банк может оказать последнему услуги по перечислению его собственных средств, если средств субсидии оказывается недостаточно для оплаты приобретаемого жилого помещения.
В случае приобретения распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений) за счет кредитных (заемных) средств кредитных организаций, иных организаций и (или) физических лиц допускается перечисление средств субсидии кредитным организациям в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в кредитной организации на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленном законодательством порядке. Кроме того, допускается оплата (за счет и в пределах средств выделенной субсидии) услуг по подбору жилья и оформлению правоустанавливающих документов, если требования по оплате указанных услуг предусмотрены в договоре на жилое помещение.
По соглашению сторон договор банковского счета может быть продлен в случае, если:
- до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор на жилое помещение для оплаты, но его оплата (в вышеуказанном порядке) не была произведена;
- в банк до истечения срока действия договора банковского счета представлена расписка органа юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. В дальнейшем договор на жилое помещение и свидетельство должны быть представлены в банк не позднее двух рабочих дней после срока, предусмотренного в расписке указанного органа юстиции.
Уточним, что субсидия считается предоставленной гражданину - участнику Программы ГЖС с момента перечисления банком зачисленных на его банковский счет бюджетных средств в виде субсидии в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору, представленному распорядителем счета. Последующее улучшение жилищных условий граждан - участников Программы ГЖС осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством.
Yandex.RTB R-A-252273-3
- Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать м.Ю. Рогожин
- Глава 1. Приватизация жилья
- 1.1. Краткая характеристика Закона рф
- 1.2. Общие вопросы приватизации жилья
- 1.3. Процедура передачи приватизируемого
- 1.4. Договор передачи приватизируемого
- Глава 2. Покупка жилья
- 2.1. Законодательная база сделок
- 2.2. Процедура совершения сделки
- 2.2.1. Стороны сделки. Первичный и вторичный рынок жилья
- 2.2.2. Самооценка покупательной способности.
- 2.2.3. Выбор объекта покупки.
- 2.2.4. Предварительное изучение правоустанавливающих
- 2.2.5. Предварительный осмотр жилого помещения
- 2.2.6. Согласование условий договора.
- Глава 3. Участие в инвестиционных жилищных проектах (долевое строительство)
- 3.1. Характеристика Федерального закона
- 3.2. Застройщик "в законе" - кто он?
- 3.3. Договор участия в долевом жилищном строительстве,
- 3.4. Условия договора участия
- 3.5. Порядок передачи объекта от застройщика
- 3.6. Обеспечение исполнения обязательств по договору
- Глава 4. Приобретение жилья в кредит
- 4.1. Ипотека: приобретение жилья в кредит
- 4.1.1. Организационно-правовая база жилищной ипотеки,
- 4.1.2. Договор о жилищной ипотеке, его содержание и форма
- 4.1.3. Особенности ипотеки жилых помещений
- 4.1.4. Организация ипотечного жилищного кредитования
- 4.2. Приобретение жилья в кредит без залога
- Глава 5. Приобретение жилья по программе "государственные жилищные сертификаты"
- 5.1. Краткая характеристика Программы
- 5.2. Понятие о государственном жилищном сертификате.
- 5.3. Порядок определения участников Программы гжс
- 5.4. Порядок выдачи сертификатов участникам Программы гжс
- 5.5. Порядок заключения договора банковского счета
- 5.6. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения
- Глава 6. Обмен жилья
- 6.1. Законодательная база сделок по обмену недвижимости.
- 6.2. Процедура совершения сделки по обмену
- 6.2.1. Стороны сделки. Выбор объекта сделки.
- 6.2.2. Предварительный осмотр жилого помещения.
- 6.3. Особенности обмена жилых помещений, предоставленных
- Глава 7. Дарение и наследование жилья. Безвозмездное пользование жильем
- 7.1. Дарение жилых помещений
- 7.1.1. Договор дарения, его содержание и форма
- 7.1.2. Особенности совершения сделки по дарению
- 7.2. Наследование жилых помещений
- 7.2.1. Общие вопросы наследования жилых помещений
- 7.2.2. Наследование жилого помещения по завещанию
- 7.2.3. Наследование жилого помещения в силу закона
- 7.2.4. Приобретение (принятие) жилого помещения
- 7.2.5. Пользование жилым помещением,
- 7.3. Безвозмездное пользование жилым помещением
- Глава 8. Рента
- 8.1. Договор ренты, его содержание и форма.
- 8.2. Пожизненное содержание с иждивением
- Глава 9. Наем жилья
- 9.1. Наем жилого помещения, принадлежащего
- 9.1.1. Общие вопросы найма жилого помещения,
- 9.1.2. Договор найма жилого помещения, принадлежащего
- 9.2. Наем жилого помещения по договору социального найма.
- 9.2.1. Общие вопросы найма жилого помещения
- 9.2.2. Договор социального найма жилого помещения,
- Глава 10. Оценка жилья
- 10.1. Краткая характеристика Федерального закона
- 10.2. Договор оценки, его форма и содержание
- 10.3. Отчет об оценке
- 10.4. Методика оценки жилых помещений
- Глава 11. Регистрация права собственности на жилье
- 11.1. Общие вопросы регистрации права
- 11.2. Характеристика Федерального закона "о государственной
- 11.3. Особенности регистрации права собственности
- 11.3.1. Особенности государственной регистрации права
- 11.3.2. Особенности государственной регистрации ипотеки
- 11.3.3. Особенности государственной регистрации права
- 11.3.4. Особенности государственной регистрации права
- Глава 12. Налогообложение сделок с жильем
- 12.1. Общие вопросы налогообложения
- 12.2. Особенности налогообложения жилых помещений,
- Приложения
- 1. Предмет договора
- 2. Цена и порядок расчетов
- 3. Передача имущества
- 4. Права и обязанности сторон
- 5. Ответственность
- 6. Споры
- 7. Прочие условия
- 8. Адреса и паспортные данные сторон
- 1. Общие положения
- 2. Предмет договора
- 3. Цена договора
- 4. Обязательства сторон
- 5. Права сторон
- 6. Ответственность сторон
- 7. Гарантии качества
- 8. Передача объекта долевого строительства
- 9. Односторонний отказ от исполнения договора
- 10. Уступка прав требований по договору
- 11. Обеспечение исполнения обязательств по договору
- 12. Освобождение от ответственности (форс-мажор)
- 13. Заключительные положения
- 14. Адреса и реквизиты сторон
- 1. Предмет договора
- 2. Порядок предоставления кредита
- 3. Порядок пользования кредитом и его возврата
- 4. Права и обязанности сторон
- 5. Ответственность сторон
- 6. Прочие условия
- 1. Предмет и общие условия договора об ипотеке
- 2. Нотариальное удостоверение и государственная
- 3. Обеспечение сохранности жилого помещения -
- 4. Другие условия договора об ипотеке жилого помещения
- 5. Условия обращения взыскания на заложенное имущество
- 6. Ответственность сторон
- 7. Порядок разрешения споров
- 8. Защита интересов сторон
- 9. Изменение и/или дополнение договора
- 10. Возможность и порядок расторжения договора
- 11. Продление срока действия (пролонгация) договора
- 12. Действие договора во времени
- 13. Реквизиты сторон:
- 1. Предмет договора
- 2. Открытие счетов
- 3. Операции по счету
- 4. Плата за проведение операций по счету
- 5. Уведомление и переписка
- 6. Порядок разрешения споров
- 7. Ответственность сторон
- 8. Защита интересов сторон
- 9. Продление срока действия (пролонгация) договора
- 10. Расторжение договора
- 11. Заключительные положения
- 12. Действие договора во времени
- 13. Юридические адреса сторон