3.1. Характеристика Федерального закона
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
В данной главе рассмотрим правовые и организационные аспекты участия граждан (физических лиц) в инвестиционных жилищных проектах (долевом строительстве). Заметим, что участие в долевом строительстве - отнюдь не новый способ решения жилищного вопроса (в отличие от ипотеки, см. далее) - достаточно в этой связи вспомнить еще о советских жилищно-строительных и молодежных жилищных кооперативах (ЖСК и МЖК). Однако теперь такое строительство организуется по иным правилам.
Правовая регламентация участия граждан (физических лиц) в инвестиционных жилищных проектах (долевом строительстве) в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве). Поскольку данный Закон вступил в действие сравнительно недавно, мы прежде всего остановимся на его краткой характеристике.
Функциональное назначение рассматриваемого Закона заключается:
- в регулировании отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан (физических лиц), а также юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. (Привлечение денежных средств граждан с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, допускается также в соответствии с законодательством РФ о жилищных накопительных кооперативах (ЖНК).);
- в установлении гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (под участниками долевого строительства, за исключением случаев, оговоренных особо, подразумеваются граждане (физические лица)).
Закон об участии в долевом строительстве состоит из 27 статей. Соответствующие положения Закона:
- устанавливают основные понятия (терминологию) по вопросам организационно-правового обеспечения участия граждан в долевом строительстве;
- определяют требования к застройщикам, имеющим право на привлечение денежных средств граждан в целях ведения долевого жилищного строительства;
- устанавливают требования к договору участия в долевом строительстве;
- определяют существенные и иные условия договора участия в долевом строительстве;
- предписывают застройщику использовать привлекаемые денежные средства исключительно для строительства в соответствии с проектной документацией;
- регламентируют порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства, а также договора участия в долевом строительстве и (в необходимых случаях) уступки прав по договору;
- устанавливают требования к проектной декларации, информации о застройщике и проекте долевого строительства;
- определяют общий порядок производства, размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
- устанавливают требования к осуществлению государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства.
Кроме того, заключительные положения Закона об участии в долевом строительстве вносят изменения в действующие законодательные акты РФ:
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях;
- Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Yandex.RTB R-A-252273-3
- Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать м.Ю. Рогожин
- Глава 1. Приватизация жилья
- 1.1. Краткая характеристика Закона рф
- 1.2. Общие вопросы приватизации жилья
- 1.3. Процедура передачи приватизируемого
- 1.4. Договор передачи приватизируемого
- Глава 2. Покупка жилья
- 2.1. Законодательная база сделок
- 2.2. Процедура совершения сделки
- 2.2.1. Стороны сделки. Первичный и вторичный рынок жилья
- 2.2.2. Самооценка покупательной способности.
- 2.2.3. Выбор объекта покупки.
- 2.2.4. Предварительное изучение правоустанавливающих
- 2.2.5. Предварительный осмотр жилого помещения
- 2.2.6. Согласование условий договора.
- Глава 3. Участие в инвестиционных жилищных проектах (долевое строительство)
- 3.1. Характеристика Федерального закона
- 3.2. Застройщик "в законе" - кто он?
- 3.3. Договор участия в долевом жилищном строительстве,
- 3.4. Условия договора участия
- 3.5. Порядок передачи объекта от застройщика
- 3.6. Обеспечение исполнения обязательств по договору
- Глава 4. Приобретение жилья в кредит
- 4.1. Ипотека: приобретение жилья в кредит
- 4.1.1. Организационно-правовая база жилищной ипотеки,
- 4.1.2. Договор о жилищной ипотеке, его содержание и форма
- 4.1.3. Особенности ипотеки жилых помещений
- 4.1.4. Организация ипотечного жилищного кредитования
- 4.2. Приобретение жилья в кредит без залога
- Глава 5. Приобретение жилья по программе "государственные жилищные сертификаты"
- 5.1. Краткая характеристика Программы
- 5.2. Понятие о государственном жилищном сертификате.
- 5.3. Порядок определения участников Программы гжс
- 5.4. Порядок выдачи сертификатов участникам Программы гжс
- 5.5. Порядок заключения договора банковского счета
- 5.6. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения
- Глава 6. Обмен жилья
- 6.1. Законодательная база сделок по обмену недвижимости.
- 6.2. Процедура совершения сделки по обмену
- 6.2.1. Стороны сделки. Выбор объекта сделки.
- 6.2.2. Предварительный осмотр жилого помещения.
- 6.3. Особенности обмена жилых помещений, предоставленных
- Глава 7. Дарение и наследование жилья. Безвозмездное пользование жильем
- 7.1. Дарение жилых помещений
- 7.1.1. Договор дарения, его содержание и форма
- 7.1.2. Особенности совершения сделки по дарению
- 7.2. Наследование жилых помещений
- 7.2.1. Общие вопросы наследования жилых помещений
- 7.2.2. Наследование жилого помещения по завещанию
- 7.2.3. Наследование жилого помещения в силу закона
- 7.2.4. Приобретение (принятие) жилого помещения
- 7.2.5. Пользование жилым помещением,
- 7.3. Безвозмездное пользование жилым помещением
- Глава 8. Рента
- 8.1. Договор ренты, его содержание и форма.
- 8.2. Пожизненное содержание с иждивением
- Глава 9. Наем жилья
- 9.1. Наем жилого помещения, принадлежащего
- 9.1.1. Общие вопросы найма жилого помещения,
- 9.1.2. Договор найма жилого помещения, принадлежащего
- 9.2. Наем жилого помещения по договору социального найма.
- 9.2.1. Общие вопросы найма жилого помещения
- 9.2.2. Договор социального найма жилого помещения,
- Глава 10. Оценка жилья
- 10.1. Краткая характеристика Федерального закона
- 10.2. Договор оценки, его форма и содержание
- 10.3. Отчет об оценке
- 10.4. Методика оценки жилых помещений
- Глава 11. Регистрация права собственности на жилье
- 11.1. Общие вопросы регистрации права
- 11.2. Характеристика Федерального закона "о государственной
- 11.3. Особенности регистрации права собственности
- 11.3.1. Особенности государственной регистрации права
- 11.3.2. Особенности государственной регистрации ипотеки
- 11.3.3. Особенности государственной регистрации права
- 11.3.4. Особенности государственной регистрации права
- Глава 12. Налогообложение сделок с жильем
- 12.1. Общие вопросы налогообложения
- 12.2. Особенности налогообложения жилых помещений,
- Приложения
- 1. Предмет договора
- 2. Цена и порядок расчетов
- 3. Передача имущества
- 4. Права и обязанности сторон
- 5. Ответственность
- 6. Споры
- 7. Прочие условия
- 8. Адреса и паспортные данные сторон
- 1. Общие положения
- 2. Предмет договора
- 3. Цена договора
- 4. Обязательства сторон
- 5. Права сторон
- 6. Ответственность сторон
- 7. Гарантии качества
- 8. Передача объекта долевого строительства
- 9. Односторонний отказ от исполнения договора
- 10. Уступка прав требований по договору
- 11. Обеспечение исполнения обязательств по договору
- 12. Освобождение от ответственности (форс-мажор)
- 13. Заключительные положения
- 14. Адреса и реквизиты сторон
- 1. Предмет договора
- 2. Порядок предоставления кредита
- 3. Порядок пользования кредитом и его возврата
- 4. Права и обязанности сторон
- 5. Ответственность сторон
- 6. Прочие условия
- 1. Предмет и общие условия договора об ипотеке
- 2. Нотариальное удостоверение и государственная
- 3. Обеспечение сохранности жилого помещения -
- 4. Другие условия договора об ипотеке жилого помещения
- 5. Условия обращения взыскания на заложенное имущество
- 6. Ответственность сторон
- 7. Порядок разрешения споров
- 8. Защита интересов сторон
- 9. Изменение и/или дополнение договора
- 10. Возможность и порядок расторжения договора
- 11. Продление срока действия (пролонгация) договора
- 12. Действие договора во времени
- 13. Реквизиты сторон:
- 1. Предмет договора
- 2. Открытие счетов
- 3. Операции по счету
- 4. Плата за проведение операций по счету
- 5. Уведомление и переписка
- 6. Порядок разрешения споров
- 7. Ответственность сторон
- 8. Защита интересов сторон
- 9. Продление срока действия (пролонгация) договора
- 10. Расторжение договора
- 11. Заключительные положения
- 12. Действие договора во времени
- 13. Юридические адреса сторон