3. Обеспечение сохранности жилого помещения -

предмета ипотеки по договору

3.1. Залогодатель сохраняет право пользования жилым помещением (имуществом), заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. При пользовании заложенным жилым помещением (имуществом) Залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

3.2. Залогодатель вправе извлекать из жилого помещения, заложенного по настоящему договору об ипотеке, доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти доходы, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке в период срока его действия.

3.3. Залогодатель обязан поддерживать жилое помещение (имущество), заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.

3.4. Залогодатель обязуется производить текущий ремонт жилого помещения (имущества), заложенного по договору об ипотеке, в разумные сроки.

3.5. Залогодатель обязан страховать за свой счет заложенное жилое помещение (имущество) в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.

3.6. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного жилого помещения независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование за изъятиями, установленными законодательством.

3.7. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение заложенного имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

3.8. Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать необходимые меры, соответствующие требованиям законодательства или обычно предъявляемым требованиям.

3.9. Стороны настоящего договора об ипотеке определили, что Залогодержатель в период срока действия договора вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания жилого помещения, заложенного по договору об ипотеке.

Залогодержатель при этом обязуется осуществляемыми проверками не создавать неоправданные помехи для использования заложенного по настоящему договору об ипотеке жилого помещения Залогодателем или другими лицами, в пользовании которых оно находится.

3.10. Без разрешения Залогодержателя Залогодатель не вправе передавать заложенное имущество в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение жилого помещения (имущества), являющегося предметом ипотеки по настоящему договору.

3.11. В случае непринятия Залогодателем жилого помещения мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости его, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченных ипотекой обязательств или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.