12.2. Особенности налогообложения жилых помещений,

приобретенных гражданами в порядке наследования или дарения

В связи с вступлением в действие соответствующих положений Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" изменяется порядок уплаты гражданами налога на указанные виды имущества. Фактически речь идет об отмене налога на недвижимое имущество, право собственности на которое переходит к гражданам по наследству или в результате заключения сделки дарения с лицами из числа их близких родственников.

Сказанное в полной мере относится и к жилым помещениям. В этой связи позволим себе коротко прокомментировать вступающие в силу 1 января 2006 г. изменения.

Во-первых, Федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ отменяет действие некоторых законодательных и иных нормативных правовых актов по налогообложению наследуемого или "отдариваемого" имущества, перечень которых приведен в ст. 1 рассматриваемого Закона. Во-вторых, данный Закон вносит изменения в п. 18 ст. 217 НК РФ (в части исключения из текста упоминания о дарении).

В-третьих, Закон определяет категории граждан, которые освобождаются от налогообложения в связи с получением доходов (как в денежной, так и в неденежной формах) в порядке дарения недвижимого имущества.

В-четвертых, рассматриваемый Закон выделяет недвижимое имущество (вместе с некоторыми другими видами имущества) из состава имущества, при дарении которого должен уплачиваться соответствующий налог. Ранее от уплаты налога на жилые помещения, приобретенные в порядке наследования, освобождались только наследники - супруги, унаследовавшие жилое помещение от умершего супруга, наследники из числа граждан, проживавших совместно с наследодателем на момент открытия наследства, а также наследники жилых помещений, унаследовавших их от граждан, погибших при защите Отечества или исполнении гражданского долга, а от уплаты налога на "отдаренные" жилые помещения - супруги, дарившие указанные помещения друг другу, и граждане, проживавшие совместно с дарителем (на момент заключения договора дарения) в жилом помещении, являвшемся частью ЖСК.