4. Права и обязанности сторон

4.1. Заемщики обязуются:

4.1.1. Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

4.1.2. Возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

4.1.3. В течение ________ (____________) календарных дней, считая с даты подписания настоящего договора, заключить договор долевого участия в строительстве Квартиры, сторонами в котором будут являться: заемщик - в качестве покупателя, ___________________ - в качестве продавца, по цене ____________ рублей.

4.1.4. В течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода в эксплуатацию дома, в котором находится Квартира, зарегистрировать в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории право собственности Квартиры, а также провести оценку готовой Квартиры у независимого оценщика, согласованного с Кредитором.

В соответствии с условиями настоящего договора и договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.

4.1.5. До фактического предоставления кредита оплатить за счет своих собственных средств разницу между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита и представить согласно п. 2.2 настоящего договора соответствующий документ, подтверждающий факт получения указанных средств продавцом.

4.1.6. Представить Кредитору распоряжения, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, на перечисление денежных средств в оплату договора долевого участия.

4.1.7. Совместно с Кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации права собственности _________________ (Ф.И.О.), ипотеки квартиры в силу закона и выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством.

4.1.8. Не позднее _______ (________) рабочих дней, считая с даты заключения настоящего договора, застраховать в страховой компании, письменно согласованной с залогодержателем, за свой счет жизнь и потерю трудоспособности гр. _____________________ и гр. ___________________ в пользу Кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договоры (полисы) страхования жизни и потери трудоспособности, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Кредитор.

Не позднее ____________ (__________) рабочих дней, считая со дня ______ (например, регистрации договора купли-продажи квартиры (права собственности гр. ___________________)), застраховать в страховой компании, письменно согласованной с залогодержателем, за свой счет Квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу Кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договор (полис) страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Кредитор.

Страховое возмещение по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности, исчисленной в соответствии с разделами 1 и 3 настоящего договора и увеличенной на десять процентов.

При этом страховая сумма по договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Квартиры на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.

4.1.9. Представить Кредитору в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п. 4.1.8 договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования.

4.1.10. Не изменять условия договоров (полисов) страхования, указанных в п. 4.1.8 настоящего договора, без предварительного согласования с Кредитором.

4.1.11. Обеспечивать страхование в пользу Кредитора Квартиры и жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.8 настоящего договора в течение всего периода действия настоящего договора и закладной, предоставляя Кредитору (при передаче прав по закладной - владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после ее уплаты.

4.1.12. В случае передачи Кредитором прав по закладной новому владельцу закладной изменить в течение 5 (пяти) дней, считая с даты получения уведомления, предусмотренного п. 4.3.2 настоящего договора, первого выгодоприобретателя в договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8 настоящего договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной.

4.1.13. Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8 настоящего договора, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.12 настоящего договора.

4.1.14. Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные:

- в договоре долевого участия, влекущем возникновение ипотеки в силу закона;

- договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8 настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь, обязательства производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами, не допуская просрочек и задолженностей.

4.1.15. Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора.

4.1.16. Нести расходы, связанные с банковскими операциями по счету вклада до востребования, ведущемуся у Кредитора, в соответствии с установленными Кредитором тарифами.

4.1.17. Представлять по письменному требованию Кредитора один раз в год документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Квартиры.

4.1.18. Письменно уведомить банки, в которых открыты счета заемщиков, о своем согласии на безакцептное списание средств в соответствии с настоящим договором (в случае если валюта вклада заемщиков отличается от валюты предоставленного по настоящему договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание Кредитором суммы средств, соответствующей требованию Кредитора по настоящему договору по коммерческому обменному курсу Кредитора) и представить копии вышеуказанных уведомлений Кредитору в течение 5 рабочих дней, считая от даты подписания настоящего договора, с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению.

4.1.19. В случае открытия заемщиками новых счетов уведомить банки, в которых были открыты новые счета заемщиков, о своем согласии на безакцептное списание Кредитором средств со счетов заемщиков для погашения обязательств по настоящему договору (в случае если валюта вклада заемщиков отличается от валюты предоставленного по настоящему договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание Кредитором суммы средств, соответствующей требованию Кредитора по настоящему договору по коммерческому обменному курсу Кредитора), в течение 5 рабочих дней, считая от даты открытия новых счетов, представить Кредитору копии вышеуказанных уведомлений с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению в 5-дневный срок.

4.1.20. Уведомить Кредитора (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):

а) о намерении разрешить проживание в Квартире новых жильцов - до фактического вселения и/или регистрации в Квартире новых постоянных и/или временных жильцов. Фактическое вселение и/или регистрация производится только после получения собственником Квартиры письменного согласия залогодержателя;

б) об изменении брачного договора - в трехдневный срок, считая от даты заключения, изменения или расторжения брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса РФ и его содержании в части установления правового режима приобретаемой Квартиры, а также признания в установленном порядке брачного договора недействительным;

в) об изменении места жительства и состава семьи - в трехдневный срок, считая от даты изменения места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему договору.

4.1.21. Уведомить Кредитора (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в трехдневный срок, считая от даты, когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего договора и подпадающий под понятие "заемщики", узнал о возбуждении в отношении себя либо любого из солидарных заемщиков, в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством, дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении неточностей записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя либо любого из солидарных заемщиков других гражданских дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.

4.1.22. Уведомить Кредитора (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в пятидневный срок, считая от даты, когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего договора и подпадающий под понятие "заемщики", узнал о возбуждении в отношении себя либо любого из солидарных заемщиков уголовного дела в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством.

4.1.23. Ежегодно, в срок до 1 июля, представлять Кредитору по его письменному требованию информацию (справку о доходах физического лица по установленной форме и/или копию налоговой декларации с отметкой налоговой инспекции о принятии) о своем финансовом положении и доходах.

4.1.24. Заблаговременно письменно уведомить Кредитора в случае временного отсутствия заемщиков в городе ______________ сроком более одного месяца либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие чего заемщики не смогут самостоятельно осуществлять полномочия по настоящему договору.

4.1.25. В случае передачи Кредитором по договору функций обслуживания платежей заемщиков по исполняемым ими денежным обязательствам другой организации и уведомления Кредитором заемщиков о вышеуказанной передаче исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от Кредитора, представлять обслуживающей организации запрашиваемые документы, включая, но не ограничиваясь, как разовые, так и долгосрочные распоряжения на срок действия настоящего договора по осуществлению обслуживающей кредитной организацией ежемесячных переводов в валюте Российской Федерации со счета (по договору вклада "До востребования") заемщиков на счет Кредитора в качестве исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование им и пеней в соответствии с настоящим договором.

4.1.26. Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента подписания гр. ___________________ (Ф.И.О.) и продавцом Квартиры передаточного акта о фактической передаче вышеуказанной Квартиры, представить Кредитору копию этого акта.

Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации права собственности гр. ___________________ (Ф.И.О.) на Квартиру и получения свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру представить Кредитору его нотариально удостоверенную копию.

4.1.27. Представлять возможность Кредитору или его представителям периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в ней, и основания для их проживания.

4.1.28. Не отчуждать Квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия Кредитора.

4.1.29. Не сдавать Квартиру внаем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Кредитора.

4.1.30. Принимать меры, необходимые для сохранения Квартиры, включая текущий и капитальный ремонты.

4.1.31. Уведомить Кредитора о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.

Обязательства по п. п. 4.1.26 - 4.1.29 распространяются на заемщиков, в чью собственность приобретается Квартира. Если Квартира приобретается в собственность лица, не являющегося заемщиком, то последние обязаны обеспечить Кредитору совершения указанных действий.

4.2. Заемщики имеют право:

4.2.1. Произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, указанные в п. 3.5 настоящего договора.

4.2.2. В случае неполучения от законного владельца закладной (кроме Кредитора), письменного уведомления о регистрации последнего в порядке п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя с надлежаще заверенной выпиской из этого Реестра требовать от законного владельца закладной, предъявившего заемщикам какие-либо требования, основанные на настоящем договоре или заключенном в соответствии с п. п. 4.1.3 и 4.1.6 настоящего договора договоре долевого участия, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона, предъявления закладной.

4.2.3. С письменного согласия Кредитора передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, при условии, что оно в обязательном порядке примет права и обязанности заемщиков, предусмотренные настоящим договором, в полном объеме с отнесением расходов по передаче прав на счет заемщиков.

4.2.4. До заключения договора долевого участия отказаться от получения кредита по настоящему договору. При этом настоящий договор будет считаться расторгнутым.

4.3. Кредитор обязуется:

4.3.1. Предоставить заемщикам кредит в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и в сроки, которые оговорены настоящим договором, при условии исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных п. п. 4.1.3 - 4.1.8 настоящего договора.

4.3.2. В случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом заемщиков в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору и договору долевого участия.

4.3.3. В случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме в 30 (тридцати)-дневный срок выдать заемщикам (Представителю заемщиков) документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам (Представителю заемщиков) закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

4.4. Кредитор имеет право:

4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях:

а) при нецелевом использовании заемщиками предоставленного Кредитором кредита;

б) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором долевого участия, договорами страхования, указанными в п. 4.1.8 настоящего договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей;

г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры;

ж) при грубом нарушении заемщиками и/или собственниками Квартиры правил пользования Квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;

з) при необоснованном отказе Кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости - предмете ипотеки;

и) при обнаружении незаявленных обременений на Квартиру;

к) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

л) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п. п. 4.1.8 - 4.1.12 настоящего договора;

м) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.4.2. В случае смерти гр. ________________________ или гр. _____________, застрахованных в соответствии с условиями п. 4.1.8 настоящего договора, потребовать от наследников заемщика досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о частичном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае, если сумма причитающегося страхового возмещения меньше полного объема требований по настоящему договору.

4.4.3. В случае неисполнения заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, за исключением оснований, указанных в п. 4.4.2 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

При неисполнении требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в случае, установленном в п. 4.4.2 настоящего договора, в течение 7 (семи) месяцев, считая от даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

4.4.4. При наступлении просрочки платежа по настоящему договору осуществить исполнение обязательств заемщиков путем списания денежных средств со счетов заемщиков, ведущихся у Кредитора или в других банках в порядке, установленном действующими нормативными актами.

4.4.5. Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права Кредитора, выступающего залогодержателем в соответствии с настоящим договором и договором долевого участия, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона.

4.4.6. Передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.4 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

4.4.7. Проверять целевое использование кредита путем осуществления контроля за порядком расчетов в соответствии с условиями договора долевого участия и п. п. 2.1 и 4.1.5 настоящего договора.

4.4.8. В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в случае неисполнения заемщиками обязательств, предусмотренных п. п. 4.1.3 - 4.1.8 настоящего договора, и потребовать возмещения всех убытков.

4.4.9. В течение срока действия настоящего договора требовать от заемщиков представления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования. При этом Кредитор имеет право требовать представления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные в п. п. 4.1.17, 4.1.23 настоящего договора, но и чаще по собственному усмотрению.

4.4.10. Передать по договору функции обслуживания платежей Заемщиков по исполняемым ими денежным обязательствам другой кредитной организации, предварительно уведомив об этом заемщиков не позднее чем за ___ дней до момента вышеуказанной передачи.