11.3.4. Особенности государственной регистрации права

общей собственности на жилое помещение

в составе объекта долевого строительства

Общий порядок государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение в составе объекта долевого строительства определен соответствующими положениями Закона об участии в долевом строительстве (см. гл. 3 данной книги). Особенность регистрации в данном случае заключается в том, что эта процедура осуществляется при наличии в соответствующем учреждении федеральной регистрационной службы документов, подтверждающих факт постройки объекта долевого жилищного строительства (в общем случае - квартиры) в связи с разрешением на ввод в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома, - надлежащим образом заверенной копии акта. Заявитель вместе с заявлением представляет передаточный акт (иной документ), подтверждающий факт передачи объекта долевого строительства в его пользование (владение).

Другой особенностью является то, что при возникновении права собственности на объект долевого строительства у заявителя как у участника долевой собственности одновременно возникает доля и в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Соответственно, государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства (в общем случае - квартиру) одновременно является и государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права заявителя в общей долевой собственности на общее имущество (в многоквартирном доме).

Отметим также, что Закон об участии в долевом строительстве внес изменения в ст. 251 ГК РФ, касающиеся состава документов, представляемых в связи с государственной регистрацией договоров участия в долевом жилищном строительстве.