11.3.2. Особенности государственной регистрации ипотеки

Общий порядок государственной регистрации ипотеки определен ст. 29 Закона о регистрации прав собственности. Особенность регистрации в данном случае заключается в том, что она производится по заявлению залогодателя (залогодержателя) только после государственной регистрации вещных прав залогодателя на жилое помещение (например, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита).

К заявлению залогодателя (залогодержателя), помимо иных необходимых документов, прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. При регистрации ипотеки жилого помещения в ЕГРП и свидетельстве указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

В остальном при осуществлении государственной регистрации ипотеки жилого помещения следует руководствоваться соответствующими положениями главы IV Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной совместным Приказом Минюста России N 289, Госстроя России N 235 и ФКЦБ N 290 от 16.10.2000. Отметим в заключение, что погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.