КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС все сделки

8.1. Договор ренты, его содержание и форма.

Основные виды ренты

Правовое регулирование ренты и возникающих в связи с заключением соответствующего договора отношений между плательщиком и получателем ренты осуществляется в соответствии с гл. 33 части второй ГК РФ. В указанной главе, в частности, определены:

- сущность договора ренты, его стороны и их основные обязанности по договору;

- виды ренты;

- форма договора ренты;

- порядок отчуждения имущества под выплату ренты;

- порядок обременения имущества в связи с выплатой ренты;

- порядок выплаты постоянной и пожизненной ренты.

По договору ренты получатель ренты передает принадлежащее ему на праве собственности имущество (в т.ч. недвижимое) в собственность плательщику ренты, который, со своей стороны, в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту в денежной или безденежной форме.

Рента предназначается для содержания ее получателя и может носить пожизненный или бессрочный (постоянный) характер.

Краткая сравнительная характеристика постоянной и пожизненной ренты представлена в табл. 4. Заметим, что в случае с передачей недвижимого имущества, например, принадлежащей получателю ренты на праве собственности квартиры, наиболее часто имеет место вариант пожизненной ренты. В соответствии со ст. 583 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (см. далее).

Таблица 4

Краткая сравнительная характеристика

постоянной и пожизненной ренты

N	Наименование характеристики	Постоянная рента	Пожизненная рента
1	Срок действия	Не установлен (рента бессрочна)	Ограничивается сроком жизни получателя ренты
2	Форма предоставления	Денежная	Денежная и натуральная
3	Индексация	Производится пропорционально росту МРОТ	Производится в соответствии с договором
4	Срок выплаты	Выплачивается ежеквартально	Выплачивается ежемесячно
5	Возможность выкупа	Предусмотрена	Не предусмотрена
6	Размер ренты	В соответствии с договором	Не менее 1 МРОТ в месяц

Договор ренты совершается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством.

Отметим также, что законодательство допускает как бесплатную, так и платную передачу недвижимого имущества в собственность плательщика ренты. В первом случае к отношениям сторон по договору ренты применяются правила, предусмотренные ГК РФ для дарения недвижимого имущества, во втором - для купли-продажи недвижимого имущества (см. гл. 2 и 7 данной книги).

Содержание