§ 2. Ипотека судна или строящегося судна

Общие положения. Согласно ст. 425 КТМ установление ипотеки судна или строящегося судна и очередности удовлетворения требований, вытекающих из обязательств, обеспеченных такой зарегистрированной ипотекой, регулируется законом государства регистрации ипотеки. Это правило соответствует ст. 1 Конвенции 1993 г., согласно которой ипотеки устанавливаются и регистрируются в соответствии с законодательством государства, в котором зарегистрировано судно. Таким образом, вопросы установления ипотеки и очередности удовлетворения требований, если судно зарегистрировано в России, определяются законодательством Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 334 ГК залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Поскольку к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации морские суда, их ипотека регулируется Федеральным законом от 24 июня 1997 г. (16 июля 1998 г.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400) (далее - Закон 1998 г.). Кроме того, вопросы ипотеки морских судов регулируются § 2 главы XXII КТМ, в основе которой лежат нормы Конвенции 1993 г.

Основные положения Закона 1998 г. сводятся к следующему. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1). Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. В соответствии со ст. 5 Закона 1998 г. по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе морские суда. Судно может принадлежать залогодателю на праве собственника или на праве хозяйственного ведения. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре об ипотеке судна должно быть указаны право, в силу которого судно принадлежит залогодателю, наименование морского порта, в котором зарегистрировано это право, оценка судна (ст. 9). Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК о заключении договоров, а также положений Закона 1998 г.; должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет за собой его недействительность (такой договор считается ничтожным).

Согласно ст. 29 Закона 1998 г. залогодатель сохраняет право пользования имуществом (судном), заложенным по договору об ипотеке. Он вправе использовать это судно в соответствии с его назначением (условия договора об ипотеке, ограничивающие названное право залогодателя, ничтожны). Судно, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Последующая ипотека судна допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же судна, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на судно, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого судна требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В случае если договором об ипотеке не предусмотрено иное, ипотека судна распространяется на принадлежности судна, принадлежащие тому же собственнику, что и судно, а также на страховое возмещение (если судно застраховано на условиях ответственности за гибель и повреждение).

Ипотека строящегося судна, если договором не предусмотрено иное, распространяется на материалы и оборудование, которые предназначены для его постройки, находятся в месте расположения судостроительной организации и четко идентифицированы посредством маркировки или иным способом, а также на страховое возмещение, причитающееся по договору морского страхования строящегося судна, застрахованного на условиях ответственности за гибель и повреждение. Предметом ипотеки могут быть два или более судов, которые обеспечивают исполнение обязательства.

Защита интересов залогодержателя. Согласно ст. 378 КТМ предполагается, что ипотека зарегистрирована в Государственном судовом реестре, судовой книге или реестре строящихся судов, действительно установлена в пользу того лица, в отношении которого зарегистрирована, а все записи в Государственном судовом реестре, судовой книге и реестре строящихся судов являются действительными, если не зарегистрировано иное. Следует напомнить, что в соответствии с п. 3 ст. 33 КТМ регистрация в Государственном судовом реестре или судовой книге судна, права собственности и иных вещных прав на судно, а также ограничений (обременении) прав на него является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Как уже отмечалось, никакие требования, за исключением требований, обеспеченных морским залогом на судно, не подлежат преимущественному удовлетворению перед требованиями, вытекающими из обязательств, обеспеченных зарегистрированной ипотекой судна или строящегося судна (за исключением требований по подъему судна портовыми властями, требований к судну, находящемуся во владении судоремонтной организации, и к строящемуся судну, находящемуся во владении судостроительной организации).

Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости судна с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований (п. 1 ст. 46 Закона 1998 г.). Согласно ст. 380 КТМ в случае, если две или более ипотек зарегистрированы на одно и то же судно или строящееся судно, очередность удовлетворения требований, вытекающих из обязательств, обеспеченных ипотекой, определяется датой их регистрации. Ипотека, зарегистрированная ранее, имеет приоритет перед ипотекой, зарегистрированной позднее. Ипотеки, зарегистрированные в один день, имеют одинаковую силу. Указанная очередность удовлетворения требований может быть изменена соглашением залогодателя и залогодержателя с регистрацией такого соглашения в Государственном судовом реестре, судовой книге или реестре строящихся судов.

Уступка прав по договору об ипотеке осуществляется с применением правил ст. ст. 382, 384 - 386, 388 и 390 ГК о передаче прав кредитора путем уступки требования. Залогодержатель вправе уступить ипотеку судна или строящегося судна другому лицу только вместе с обеспеченным денежным требованием. Уступка одного без другого не допускается (п. 1 ст. 381 КТМ). При уступке ипотеки судна или строящегося судна вносится запись в соответствующий реестр, в котором она зарегистрирована, с указанием адреса лица, в пользу которого уступка сделана. Уступка прав по договору ипотеки судна должна быть нотариально удостоверена.

КТМ содержит лишь краткое правило об обязанности залогодателя принимать надлежащие меры по сохранению и поддержанию судна или строящегося судна, обеспеченных ипотекой (ст. 382). В Законе 1998 г. этому вопросу посвящена целая глава (глава V "Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке"). В соответствии со ст. 30 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать судно в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, производить текущий и капитальный ремонт в установленные сроки. В соответствии с условиями договора судно должно быть застраховано за счет залогодателя в полной стоимости от рисков утраты и повреждения. Для обеспечения сохранности судна, в том числе и от посягательства третьих лиц, залогодатель должен принимать необходимые меры, установленные законодательством и договором об ипотеке. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного судна залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя (ст. 32 Закона).

Если к залогодателю другими лицами предъявляется требование о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное судно, об изъятии судна или иные требования, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости судна, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически состояние и условия эксплуатации заложенного судна. Это право принадлежит ему и в том случае, если судно передано залогодателем на время во владение третьих лиц, например в бербоут-чартер. Осуществление залогодержателем проверок не должно создавать неоправданных помех для эксплуатации заложенного судна. При грубом нарушении залогодателем правил эксплуатации судна (использование не по назначению, несоблюдение сроков ремонта и т.д.), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения судна либо ведет к значительному обесцениванию судна, залогодержатель вправе принудительно осуществить ипотеку, даже при ненаступлении срока исполнения обязательства.

Принудительная продажа судна (строящегося судна). При неисполнении залогодателем обязательства по оплате долга обремененное ипотекой судно или строящееся судно может быть продано на основании решения суда по месту нахождения арестованного судна или арестованного строящегося судна (ст. 384 КТМ). Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, регулируется главой X Закона 1998 г., а также ст. ст. 384 - 386 КТМ, основанными на Конвенции 1993 г.

Статьей 56 Закона 1998 г. определено, что судно, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением некоторых случаев, указанных в этом законе. Порядок проведения публичных торгов определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом 1998 г. не установлено иное. Суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить, что имущество подлежит реализации путем продажи на аукционе (ст. 59 Закона 1998 г., ст. ст. 447 - 449 ГК).

В соответствии со ст. 385 КТМ (ст. 11 Конвенции 1993 г.) до принудительной продажи судна или строящегося судна суд должен направить извещение об этом:

- в орган регистрации судна или орган регистрации права собственности на строящееся судно;

- всем залогодержателям зарегистрированных ипотек судна или строящегося судна, которые не установлены на предъявителя;

- всем залогодержателям зарегистрированных ипотек судна или строящегося судна, установленных на предъявителя, и всем держателям морского залога на судно, если они известили суд о своих требованиях;

- зарегистрированному собственнику судна или строящегося судна; в орган регистрации судна в государстве, под флагом которого судну временно разрешено плавать.

Лицо, требующее принудительной продажи судна или строящегося судна, должно представить суду выписку из соответствующего реестра с приложением имен и адресов залогодержателей зарегистрированных ипотек.

Извещение о принудительной продаже направляется не менее чем за тридцать дней до принудительной продажи и должно содержать сведения о времени и месте продажи и такие сведения, которые необходимо знать лицам, имеющим право на извещение, в целях защиты их интересов. Извещение направляется в органы и лицам, указанным выше, заказной почтой либо посредством использования любых электронных или иных соответствующих средств, обеспечивающих доставку уведомления о вручении. Кроме того, извещение может быть опубликовано в средствах массовой информации в месте, в котором осуществляется принудительная продажа, или (по усмотрению органа, осуществляющего такую продажу) в других печатных изданиях.

Как уже отмечалось, в случае принудительной продажи судна или строящегося судна все зарегистрированные ипотеки судна или строящегося судна, за исключением тех, которые приняты на себя покупателем с согласия их залогодержателей, все залоги и другие обременения любого рода прекращают действие в отношении судна или строящегося судна (ст. 386 КТМ, ст. 12 Конвенции 1993 г.). Расходы, понесенные в связи с арестом и последующей продажей судна или строящегося судна, в первую очередь оплачиваются за счет сумм, вырученных от продажи (в частности, расходы, понесенные с момента ареста судна на содержание судна и членов экипажа, а также заработная плата и иные суммы, указанные в подп. 1 п. 1 ст. 367 КТМ). Остаток суммы, вырученной от продажи, распределяется в соответствии с правилами главы XXII КТМ. После удовлетворения требований всех лиц сумма, вырученная от продажи судна или строящегося судна, если она остается, возвращается собственнику судна и может свободно переводиться.

Компетентный орган по просьбе покупателя выдает документ, удостоверяющий, что продано судно или строящееся судно, не обремененное никакими ипотеками, за исключением тех, которые приняты на себя покупателем с согласия залогодержателей. Таким органом является организатор публичных торгов (ст. 57 Закона 1998 г.) или специализированная организация при продаже на аукционе (ст. 59). Согласно указанным статьям организатор торгов (специализированная организация) и лицо, выигравшее публичные торги (аукцион), подписывают протокол о результатах торгов (аукциона) и в течение пяти дней с момента внесения покупной цены (выполнения требований об оплате судна) заключают договор купли-продажи судна. Эти договор и протокол являются основанием для внесения необходимых записей в соответствующий реестр. При предоставлении названных документов капитан морского порта, осуществивший регистрацию ипотеки судна или строящегося судна, обязан исключить из соответствующего реестра все зарегистрированные на судно и строящееся судно ипотеки, за исключением тех, которые приняты на себя покупателем.

Прекращение ипотеки судна или строящегося судна. Согласно ст. 387 КТМ ипотека судна или строящегося судна прекращается при:

- погашении денежного долга;

- прекращении денежного обязательства иными, чем погашение долга, способами (принудительной продажи и другими);

- гибели судна или строящегося судна, за исключением случаев, если залогодержатель ипотеки судна или строящегося судна может осуществить свои требования к страховому возмещению, причитающемуся в связи с гибелью судна или строящегося судна в соответствии с договором морского страхования.

В Законе 1998 г. отсутствуют правила, посвященные прекращению ипотеки. В связи с этим со ст. 334 ГК должны применяться общие правила о залоге, в частности ст. 352 ГК. Так, ипотека может быть прекращена в случае возникновения угрозы утраты или повреждения судна либо если реализация судна на публичных торгах оказалась невозможной.

При представлении доказательств о прекращении ипотеки судна или строящегося судна орган регистрации вносит в соответствующий реестр судов или реестр строящихся судов запись о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 1 Конвенции 1993 г. государства-участники обязались признавать ипотеки и регистрируемые обременения того же характера в отношении морских судов и принудительно осуществлять их при условии, что такие ипотеки занесены в реестр, в котором зарегистрировано судно. Реестр и любые документы открыты для публичной проверки, а выписки из реестра могут быть получены от регистрирующего органа; реестр содержит минимальные сведения, установленные ст. 1 Конвенции 1993 г.