10.4. Методика оценки жилых помещений

За объект оценки в общем случае принимается отдельная квартира. При этом цена может определяться как на квартиру в целом, так и в расчете на один квадратный метр общей площади квартиры. При оценке квартиры учитываются:

1) месторасположение квартиры (соответствующего жилого дома) в пределах населенного пункта;

2) капитальность строения;

3) общая площадь;

4) жилая площадь;

5) площадь кухни;

6) этажное расположение квартиры;

7) количество проходных комнат;

8) высота помещений (этажа);

9) количество балконов, лоджий;

10) наличие телефона.

Также на оценку жилого помещения влияют потребительские свойства района расположения жилого помещения (например, развитость инфраструктуры, удаленность от центра, транспортная доступность, экологическое состояние, уровень благоустройства двора), характеристики многоквартирного дома, в котором находится данное помещение (материал стен, наличие лифта, мусоропровода), а также специфические потребительские свойства квартиры (наличие в квартире вспомогательных помещений, их площадь).

На окончательное определение оценочной стоимости жилого помещения могут в той или иной степени повлиять и другие обстоятельства, в т.ч.:

- сложившийся уровень цен на равноценные жилые помещения, расположенные в данном населенном пункте;

- развитость инфраструктуры района;

- спрос на жилые помещения данного типа (данной ценовой категории);

- перспективы развития рынка недвижимости в данном населенном пункте (прилегающем регионе).