7.2.1. Общие вопросы наследования жилых помещений

Общий порядок наследования имущества умерших (объявленных умершими) регламентируется в соответствии с разд. V части третьей ГК РФ, введенной в действие с 1 марта 2002 г. К наследуемому имуществу может быть отнесено и принадлежавшее умершему на праве собственности жилое помещение. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование жилого помещения, принадлежавшего на праве собственности умершему, осуществляется лицами из числа указанных в завещании или (и) его родственников по завещанию. В отсутствие завещания наследование осуществляется указанными лицами в силу закона (см. далее).

Начальный момент в процедуре наследования жилого помещения - это открытие наследства, точнее, наследственного дела. Такое дело открывается в связи со смертью гражданина или с объявлением гражданина умершим в порядке, предусмотренном законодательством. С открытия наследства умерший рассматривается в качестве наследодателя.

Наследство открывается либо по месту последнего места жительства умершего, либо по месту нахождения наследуемого имущества (наиболее ценной его части - например, если указанное имущество, наряду с квартирой наследодателя, включает также дачу, гараж и т.п.). Уточним, что согласно ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане:

- находящиеся в живых в день открытия наследства;

- зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В то же время ГК РФ определены лица, которые при определенных обстоятельствах не могут быть призваны к наследованию. К ним относятся, в частности, так называемые недостойные наследники (см. ст. 1117 ГК РФ).