3) Договор аренды недвижимости.

Гражданский кодекс РФ подробно регламентирует два вида

договора: договор аренды недвижимости:

• договор аренды зданий и сооружений

• договор аренды предприятий.

Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды

здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное

владение и пользование или во временное пользование арендатору

здание или сооружение (п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ).

Особенности договоров аренды зданий и сооружений:

1) Предметом договора выступают здание или сооружение в

целом. В том случае, если предметом выступает часть здания, нежилое

помещение, то применяются общие нормы о договоре аренды.

2) Существенными условиями договора являются условия о

предмете арендной плате. При этом правила, предусмотренные п.3 ст.

424 Гражданского кодекса РФ, не применяются. Арендная плата за

пользование зданием или сооружением включает плату за пользование

земельным участком, на котором оно расположено. В случаях, когда

плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на

единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его

215

размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера

переданного арендатору здания или сооружения.

3) Форма договора. Договор аренды здания или сооружения

заключается в простой письменной форме в виде одного документа,

подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет

недействительность договора.

Договор аренды здания или сооружения на срок не менее года

подлежит государственной регистрации. При этом срок действия

договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа

какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего

месяца следующего года признается равным году.

Так, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к

арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения

арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования,

сослался на то, что договорная неустойка не подлежит

применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в

силу ст. 651 Гражданского кодекса РФ не является заключенным в

связи с отсутствием его государственной регистрации.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в

удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст.