138 Ведомости съезда народных депутатов рсфср от 6 декабря 1990 г. № 27 ст. 357.

354

договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого

имущества в доверительное управление подлежит государственной

регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это

имущество в соответствии с. Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним». Несоблюдение формы договора

доверительного управления имуществом или требования о регистрации

передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет

недействительность договора.

Договор доверительного управления, предусмотренный главой 53

Гражданского кодекса РФ, является реальным (считается заключенным с

момента передачи имущества доверительному управляющему), по

общему правилу, - возмездным, но может быть и безвозмездным, а

соответственно двусторонним и односторонним.

Сторонами договора выступают учредитель управления и

доверительный управляющий. Учредителем доверительного

управления является собственник имущества. Имущество, находящееся

в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть

передано в доверительное управление. Передача в доверительное

управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или

оперативном управлении, возможна только после ликвидации

юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном

управлении которого имущество находилось, либо прекращения права

хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и

поступления его во владение собственника по иным предусмотренным

законом основаниям.

В некоторых случаях в качестве учредителя управления может

выступать душеприказчик, орган опеки и попечительства, которые

действуют в интересах собственника имущества, но при этом сами

таковыми не являются (ст. 1026 Гражданского кодекса РФ).

В качестве доверительного управляющего может быть

индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за

исключением унитарного предприятия. В случаях, когда доверительное

управление имуществом осуществляется по основаниям,

предусмотренным законом (например, доверительное управление

имуществом лица, признанного безвестно отсутствующим),

доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся

предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением

учреждения.

Доверительный управляющий не может быть

выгодоприобретателем по договору доверительного управления

имуществом.

Основанием возникновения отношений по доверительному

управлению имуществом является договор, а в некоторых случаях ему

355

предшествует акт соответствующего органа (например, решение органа

опеки и попечительства о назначении опекуна).

Обязанности сторон

Обязанности доверительного управляющего: