3) Если договор на неопределенный срок, то в одностороннем

порядке в любое время с предварительным уведомлением об этом (для

движимого имущества – за один месяц, для недвижимого – за три

месяца).

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ арендатор,

надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении

срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное

перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый

срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании

заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в

договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия

договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора

могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на

новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним

заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему

выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по

заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом

возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких

убытков.

213

Виды договора аренды

1) Договор проката – это договор, по которому арендодатель,

осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной

предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору

движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п.

1 ст. 626 Гражданского кодекса РФ).

Особенности договора проката.

1) Стороны договора. В качестве арендодателя выступает

коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом

имущества,

2) Предметом договора является движимое имущество, которое

используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено в

договоре или не вытекает из существа обязательства,

3) Договор проката является публичным.

4) Форма договора – письменная.

5) Срок действия договора проката не может превышать одного

года. При этом арендатор может по своей инициативе расторгнуть

договор в любое время, предупредив об этом арендодателя за десять

дней. В этом случае арендатор может требовать возврата излишней

арендной платы, уплаченной арендодателю

6) В обязанности арендодателя входит осуществление как

капитального, так и текущего ремонта.

7) Арендная плата по договору проката устанавливается только в

твердой сумме.

8) Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и

осуществлять иную передачу прав.

2) Договор аренды транспортных средств.

Различают два вида аренды транспортных средств:

- с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

(с экипажем) и

- без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

(без экипажа).

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного

средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору

транспортное средство за плату во временное владение и пользование и

оказывает своими силами услуги по управлению им и по его

технической эксплуатации (ст. 632 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды транспортного средства без экипажа

арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату

во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению

им и его технической эксплуатации (ст. 642 Гражданского кодекса РФ).

214

Особенности договоров аренды транспортного средства: