3) Нарушение арендодателем обязанности по производству

капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или

вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя

стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 616

Гражданского кодекса РФ).

Обязанности арендатора:

- своевременно вносить арендную плату,

- пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями

договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в

соответствии с назначением имущества,

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за

свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества,

если иное не установлено законом или договором аренды.

- при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество

в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального

износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответственность арендатора:

1) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения

арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора

досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем

срок, но не более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 Гражданского

кодекса РФ).

2) Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с

условиями договора аренды или назначением имущества,

арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и

возмещения убытков (П. 3 СТ. 615 Гражданского кодекса РФ)

3) Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил

его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения

212

арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная

плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может

потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Прекращение договора аренды возможно:

1) по истечении срока действия договора. Если арендатор

продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора

при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается

возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст.

621 Гражданского кодекса РФ),

2) досрочное расторжение договора допускается как по

требованию арендодателя, так и арендатора при существенному

нарушении условий договора другой стороной (ст. 619, 620

Гражданского кодекса РФ). Так, например, по требованию арендодателя

договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда

арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий

договора или назначения имущества либо с неоднократными

нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату и т.д.