12.4. Договор ренты и его виды

В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ по

договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой

стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик

ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически

204

выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы

либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В отличие от других доходов рента – это доход, получаемый с

капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода

занятия предпринимательской деятельностью.

Договор ренты является возмездным, реальный (консенсуальный,

когда передача имущества осуществляется за плату), алеаторная

(рисковая – каждая из сторон несет риск того, что может получить

встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим

предоставленное).

По договору ренты получатель ренты передает имущество в

собственность как при купле-продаже, а платежи при этом

выплачиваются периодически, иногда в течение неопределенного

периода времени (постоянная рента), что выгодно для плательщика. У

получателя ренты сохраняются определенные права на предмет

договора (обеспечение выплаты ренты), хотя права собственности

переходит плательщику ренты. Обеспечение выплаты ренты состоит в

следующем:

- в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом

договора ренты, получатель ренты в обеспечение обязательства

приобретает право залога на это имущество,

- в отношении движимого имущества, в том числе денег, являющегося

предметом договора ренты, существенным условием договора

является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты

предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо

застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за

неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При

невыполнении плательщиком ренты данных обязанностей а также в

случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по

обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает,

получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать

возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587

Гражданского кодекса РФ).

Стороны договора:

- получателями ренты могут быть в некоторых случаях только

граждане (пожизненная рента и договоре пожизненного содержания с

иждивением как разновидности пожизненной ренты), получателями

постоянной ренты могут быть также некоммерческие организации.

- плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические

лица.

Существенными условиями договора ренты является предмет,

размер и форма ренты. В том случае, если предметом договора

205

ренты является движимое имущество, то существенным условием

является способ обеспечения исполнения обязательства по выплате

ренты. Предметом договора может быть любое индивидуально-

определенное имущество, по договору пожизненного содержания с

иждивением - только недвижимое. В качестве ренты могут быть не

только деньги, но и работы, услуги, права на результаты

интеллектуальной деятельности и т.д.

Форма договор ренты - нотариальная. В противном случае

договор является ничтожным. Если предметом договора ренты является

недвижимое имущество, то договор требует государственной

регистрации. Договор ренты подлежит регистрации как обременение

недвижимого имущества.

Виды договор ренты

Особенности договора постоянной ренты: