1) Договор постоянной ренты носит бессрочный характер.

Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе

плательщика или получателя ренты.

Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее

выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме

не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за

более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до

получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок

выкупа не предусмотрен договором.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп

постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя

ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с

момента заключения договора (ст. 592 Гражданского кодекса РФ).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты

плательщиком в случаях, когда:

- плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если

иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

- плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению

выплаты ренты;

- плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные

обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет

выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены

договором;

- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в

общую собственность или разделено между несколькими лицами;

- в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 Гражданского

кодекса РФ).

206

1) особый субъектный состав: получателями постоянной ренты могут

быть только граждане, а также некоммерческие организации.

2) возможность передачи прав получателя ренты по наследству или в

результате реорганизации, что может быть запрещено законом или

договором,

3) существенным условием договора наряду с предметом является

размер рентных платежей, которые могут выплачиваться не только в

денежной, но и в других формах. Размер рентных платежей

увеличивается пропорционально увеличению минимального размера

оплаты труда (ст. 590 Гражданского кодекса РФ)

4) сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором

постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании

каждого календарного квартала (ст. 591 Гражданского кодекса РФ).

Особенности договора пожизненной ренты:

1) Срочный характер действия договора, который ограничен

периодом жизни получателя ренты,

2) Выплата ренты возможна только в денежной форме, размер

которой не может быть менее одного минимального размера оплаты

труда (ст. 597 Гражданского кодекса РФ),

3) Сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором

постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании

каждого календарного месяца (ст. 598 Гражданского кодекса РФ).

4) Риск случайной гибели имущества несет плательщик ренты, при

этом случайная гибель имущества не освобождают плательщика от

обязательств.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель

ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру,

земельный участок или иную недвижимость в собственность

плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное

содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего

лица (лиц) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ).Договор

пожизненного содержания с иждивением является разновидностью

договора пожизненной ренты.

1) Предметом договора пожизненного содержания с иждивением

может выступать только недвижимое имущество,

2) Рентные платежи могут осуществляться в форме обеспечения

потребностей получателя ранты в жилище, питании, одежде, уходе за

ним,

3) Минимальный размер рентных платежей – два минимальных

размера оплаты труда.

207

4) Плательщик может отчуждать имущество только с

предварительного согласия получателя ренты.

5) Обязательство пожизненного содержания с иждивением

прекращается смертью получателя ренты. При существенном

нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты

вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в

обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной

цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию

расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты..

208

Лекция 13. Обязательства по передаче имущества в пользование