2) В случае передачи имущества с недостатками арендатор вправе

по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения

недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной

платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков

имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на

устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно

уведомив об этом арендодателя;

211

- потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его

намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя,

может без промедления произвести замену предоставленного

арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся

в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки

имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им

расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает

причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения

непокрытой части убытков (ст. 612 Гражданского кодекса РФ).