16 Июля 1998 г. № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права

залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по

договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная

является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права

ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству,

обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств

существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

170

Существуют различные классификации залога, в частности,

- в зависимости от того, у какой из сторон остается предмет залога

различают:

• залог без передачи имущества залогодержателю. Заложенное

имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено

договором.

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением

знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

• залог с передачей имущества залогодержателю (заклад). Так, при

залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она

передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если

договором не предусмотрено иное.

В зависимости от предмета залога выделяют:

- ипотеку – залог недвижимости,

- залог имущественных прав,

- залог товаров в обороте.

В соответствии со ст. 357 Гражданского кодекса РФ залогом

товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у

залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и

натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья,

материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии,

что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о

залоге.

С целью контроля залогодержателя за наличием товаров

залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся

записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих

изменение состава или натуральной формы заложенных товаров,

включая их переработку, на день последней операции. При нарушении

залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе

путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей

приостановить операции с ними до устранения нарушения.

В качестве особого вида залога законодательством выделен залог

вещей в ломбарде. Согласно ст. 358 Гражданского __________кодекса РФ

принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного

для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов может

осуществляться в качестве предпринимательской деятельности

специализированными организациями - ломбардами.

Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей

ломбардом залогового билета. Закладываемые вещи передаются

ломбарду. Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться

заложенными вещами.

В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита,

обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе на основании

171

исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного

срока продать это имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество возможно в

случае

• неисполнения

• или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом

обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть

отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного

залогом обязательства крайне незначительно и размер требований

залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости

заложенного имущества.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

может быть судебным и без обращения в суд.

Обращение взыскания на недвижимое имущество по общему

правилу осуществляется только по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного

недвижимого имущества без обращения в суд допускается на

основании

• нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с

залогодателем,

• заключенного после возникновения оснований для обращения

взыскания на предмет залога (в частности, по истечении срока

возврата долга).

Обращение взыскания не движимое имущество производится

по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением

залогодателя с залогодержателем. Такой договор может быть заключен в

простой письменной форме.

В некоторых случаях обращение взыскания на предмет залога

возможно исключительно по решению суда независимо от того, какое

имущество выступает в качестве предмета залога (движимое или

недвижимое). Взыскание на предмет залога может быть обращено

только по решению суда в случаях, когда: