5) Длительность договорных связей между заказчиком и

подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных

обязательств. В соответствии со ст. 750 Гражданского кодекса РФ если

при выполнении подрядчиком работ обнаруживаются препятствия к

надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из

сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по

устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой

обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных

тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Так,

заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с

подрядчика пеней за просрочку завершения работ по договору

подряда на строительство жилого дома.

Подрядчик, возражая против иска, сослался на то, что все

работы по строительству и отделке дома окончены в срок, но

заказчик не принимает результатов работ, поскольку дом не

подключен к системе водо- и теплоснабжения, что не может быть

сделано, так как администрация города отказывается временно

отключить подачу тепла и воды для выполнения врезки

коммуникаций дома в общегородскую систему ресурсоснабжения.

236

Как установлено при рассмотрении дела, заказчику -

муниципальному предприятию по эксплуатации жилья -

неоднократно направлялись письма с просьбой оказать содействие в

получении разрешения на указанные работы и согласовании их

графика, которые оставлены без ответа. Заказчик приглашался

подрядчиком на совещания с руководством города, где обсуждался

вопрос о возможности изменения способа подключения объекта, но

не являлся на них.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд

отклонил доводы заказчика о том, что обязанность по подключению

объекта возложена на подрядчика, и пришел к выводу, что заказчик

должен нести ответственность независимо от действия третьих

лиц, препятствующих исполнению обязательства.

При этом суд сослался на статью 750 ГК РФ, в соответствии

с которой, если при выполнении строительства и связанных с ним

работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению

договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять

все зависящие от нее разумные меры по их устранению. Договором

было предусмотрено участие заказчика в разработке графика

производства работ по подключению дома к городским

коммуникациям и в получении от администрации города разрешения

на временное отключение этих коммуникаций. Неисполнение

заказчиком обязательств по сотрудничеству явилось единственной

причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию87.