logo
Kompleksnij_zvedenij_1

31. Загальні положення договору найму (оренди). Позичка.

Загальні положення договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобо­в'язується передати наймачеві майно у користування за пла­ту на певний строк (ст. 759 ЦК).

Метою договору є забезпечення передання майна у тимча­сове користування.

Юридичні ознаки договору: взаємний, консенсуальний (ре­альний), відплатний.

Сторонами договору є наймодавець (орендодавець) та най­мач (орендар). Наймодавцем може бути власник речі або осо­ба, якій належать майнові права, а також особа, уповноважена на укладення договору найму. Щодо особи наймача, то зако­нодавець не передбачає будь-яких обмежень.

Істотною умовою договору є умова про предмет, яким може бути (ст. 760 ЦК України):

  1. річ, яка визначена інди­відуальними ознаками і зберігає свій первісний вигляд за не­одноразового використання (неспоживна річ);

  2. майнові пра­ва.

Законом може бути встановлено види майна, що не мо­жуть бути предметом договору найму.

Ціна договору встановлюється за домовленістю між сторона­ми. Якщо її не встановлено договором, то визначається з ураху­ванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають іс­тотне значення. Через це ціна не є істотною умовою договору.

Договір найму (оренди) є строковим договором. Однак строк також не належить до істотних умов договору. Річ у тім, що якщо строк найму не встановлено, договір найму вва­жається укладеним на невизначений строк.

Форма договору: усна або письмова.

Змістом договору є сукупність прав та обов'язків сторін.

Договір найму (оренди) припиняється у разі:

  1. закінчення строку його дії;

  2. смерті фізичної особи-наймача, якщо інше не встановлено договором або законом;

  3. ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем;

  4. розірвання договору на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених законом.

Головною підставою припинення цього зобов'язання є за­кінчення строку договору. Однак якщо наймач і далі користу­ється майном після закінчення строку договору найму, то, як­що немає заперечень наймодавця протягом одного місяця, до­говір вважається поновленим на строк, який було раніше вста­новлено договором.

Від договору найму (оренди), укладеного на невизначений строк, кожна із сторін може відмовитися в будь-який час, пись­мово попередивши про це другу сторону за 1 місяць, а у разі найму нерухомого майна — за 3 місяці. Договором або законом може бути встановлено інший строк для попередження про від­мову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Договір найму (оренди), укладений на певний строк, може бути розірвано лише у випадках, встановлених законом. Зок­рема, відповідно до ст. 783 ЦК, наймодавець має право вима­гати розірвання договору найму, якщо:

  1. наймач користується річчю всупереч договору або призна­ченню речі;

  2. наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

  3. наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу по­шкодження речі;

  4. наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту було покладено на наймача.

Наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

  1. наймодавець передав у користування річ, якість якої не від­повідає умовам договору та призначенню речі;

  2. наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.

У разі припинення договору наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому її було одержано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обу­мовлено в договорі. Інакше наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за ко­ристування річчю за час прострочення.

Договір позички.

За договором позички одна сторона (позичкодавець) без­оплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку (ст. 827 ЦК).

Юридичні ознаки договору: взаємний, реальний або консенсуальний, безоплатний.