43. Договір житлового найму. Порядок надання житла громадянам, які потребують поліпшення житлових умов.

Стаття 61 ЖК України передбачає укладення договору житлового найму приміщення. Право користування житлом реалізується на підставі договору житлового найму.

Договір укладається письмово на підставі ордера між наймодавцем і наймачем (громадянином, на чиє ім’я видано ордер). Типовий договір найму приміщення передбачає правила користування житлом, утримання жилого будинку і при будинкової території.

Умови, що обмежують права наймача і членів його сім’ї в розріз із законом, вважаються не дійсними.

У Конституції України зазначено: “Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою й органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них оплату відповідно до закону”, (ст.47).

Порядок надання житла громадянам України в користування з державного та громадського житлових фондів передбачено у гл.1 ЖК України. У ній закріплено право громадян на житло і на його одержання; вказано вік, з якого особа має таке суб’єктивне право; порядок визнання осіб такими, що соціального захисту в питаннях забезпечення житлом.

Згідно зі ст.31 ЖК України, кожен громадянин України, який потребує поліпшення житлових умов, має право одержати в користування жиле приміщення в будинках житлового фонду (державного і громадського) в порядку, передбаченому законодавчими актами України. Жилі приміщення таким громадянам надаються переважно у вигляді окремої квартири на сім’ю.

Законом установлюється вік, з якого громадянин України може здійснювати своє право на одержання житла. Дієздатність щодо реалізації такого права настає в особи з виповненням їй 18 років, а якщо особа зареєструвала шлюб чи стала до роботи в передбачених законом випадках, то й раніше.

Стаття 34 ЖК України до осіб, які потребують поліпшення житлових умов, відносить осіб, які:

1. забезпечені житлом нижче від установленого в даній місцевості рівня;

2. проживають у приміщеннях, які не відповідають установленим санітарним і технічним нормам;

3. хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, через що не можуть проживати в комунальних квартирах чи в одній кімнатні з членами своєї сім’ї.

4. Проживають за договором піднайму жилого приміщення в будинках державного чи громадського житла фонду або за договором найму в жилих приміщеннях (житлово-будівельних) кооперативів;

5. Упродовж довгого часу проживають за договором найму в будинках (квартирах), що належать громадянам за правом приватної власності.

6. Проживають в гуртожитках.

Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, беруться на облік для одержання житла в будинках державного і громадського житлового фонду.

Житлом забезпечуються згідно із загальною чергою, позачергово й першочергово. Право на заселення квартири дає тільки ордер.