Подготовка документации по планировке территории

Градостроительный кодекс разделяет порядок подготовки документации по планировке муниципального района с одной стороны и поселения и городского округа – с другой.

Органы местного самоуправления муниципального района обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании схемы территориального планирования муниципального района, если ею предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения муниципального района или объекта капитального строительства на межселенных территориях, а также на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий.

Документации по планировке территории муниципального района подготавливается в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий (охранные, водоохранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, охраняемых объектов), иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Документация по планировке территории муниципального района подлежит проверке уполномоченным органом местного самоуправления⁵⁸, после чего главой местной администрации принимается решение либо о её утверждении, либо о направлении на доработку. Утверждается документация по планировке территории муниципального района главой местной администрации муниципального района⁵⁹.

В случае документации по планировке территории поселений и городских округов дело обстоит следующим образом.

Проекты планировки и проекты межевания территории готовятся на основании генеральных планов поселений, городских округов и правил землепользования и застройки⁶⁰. Проекты планировки и проекты межевания территории подлежат проверке на соответствие тем же документам и материалам, что и документация по планировке территории муниципальных районов. Обязательное условие утверждения проектов планировки и проектов межевания – их рассмотрение на публичных слушаниях. Тема, связанная с проведением публичных слушаний, была рассмотрены выше. Проекты планировки и проекты межевания территории утверждаются главой местной администрации⁶¹.

Градостроительный кодекс, в целом определяя порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, предоставляет возможность регламентировать этот порядок нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, что расширяет возможности учёта специфических местных условий.

СПИСОК ТЕРМИНОВ

Градостроительный план земельного участка – документ, включающий в себя информацию о степени градостроительной готовности земельного участка к различному функциональному использованию и служащий основанием для подготовки проектной документации; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая, как правило, на основании утверждённых схем территориального планирования муниципальных районов или генеральных планов поселений или городских округов.

Проект межевания – документ, разрабатываемый применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Проект планировки – документ, разрабатываемый для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ПО ТЕМЕ

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.