Особенность договора залога земельного участка

Правовой базой договора залога земельных участков является ЗаконРоссийской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге",Федеральный закон"Об ипотеке",Гражданский кодексРоссийской Федерации. Договор о залоге земельного участка имеет двойственную природу. С одной стороны, он влечет за собой наступление самостоятельных последствий, а с другой стороны, выступает как правовое средство обеспечения других договоров в земельных отношениях (например, договоров займа).

Своеобразным видом договора о залоге земельного участка является договор ипотеки. ст. 42Закона Российской Федерации "О залоге" содержит следующее определение ипотеки: ипотекой является залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Несмотря на закрепление этого понятия еще в 1992 г., а затем вГК, институт ипотеки в нашей стране пока не развит.Ст. 54Закона "О залоге" допускает и залог прав на земельный участок (прав владения, пользования, аренды) или земельную долю.

Однако Федеральный закона"Об ипотеке" вводит и ряд ограничений:

1) запрещается залог сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственных товаропроизводителей, в том числе крестьянских (фермерских хозяйств);

2) предметом ипотеки не могут быть земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

3) не подлежат залогу участки, размеры которых меньше установленных минимальных предельных размеров.

В целом же можно констатировать, что в настоящее время земельно-правовые договоры на практике набирают силу. Важно, чтобы не отставала от жизни и их законодательная проработка, но, конечно, не в ущерб свободе участников земельно-правовых отношений.